房企集中推新盘 去库存仍是阶段重点

  • 日期:12-19
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随着5月和6月市场的强劲复苏,2015年大多数住宅企业取得了相当不错的半年业绩。

准确的推动时机也是赢得销售增长的关键。 根据中国指数研究院(China Index Research Institute)的数据,在它选择的10家目标品牌住宅企业中,75.6%的新建建筑是在第二季度采购的,而5月和6月更为频繁。

新的供应来源自然会带来新的销售,但每一个未清算的项目在未来都会减少到新的库存。

随着中国房地产市场一直伴随着高库存压力,新市场的有效脱销已成为房地产企业“脱销”战略的一个关键环节。

6月,房地产公司集中精力推动新的投标。

根据中国指数研究院的报告,第二季度10家被选中的目标房地产公司平均推动的投标数量达到46家,其中绿地、保利和恒大在第二季度推动了50多家投标,万科推动了106家投标,占上半年推动投标的70%以上。然而,6月份,各大品牌房地产公司在年中市场回暖的关键时刻抢占了市场,形成了“推市场趋势”的默契,万科、保利、恒大推出或开设了30多套新房。

第二季度房地产市场交易量显着增加,原因是企业努力推动市场发展,政策优惠,市场反弹。 2015年上半年,中国指数研究所监测的50个代表性城市每月售出约2600万平方米住宅,同比增长25.5%,为2010年以来的最高绝对成交量 其中,5月份50个代表性城市的住宅交易量达到3191万平方米,6月份交易量进一步上升,达到3400多万平方米,接近2014年12月单月最高水平。

大多数企业通过把握市场机会和积极的去工业化战略取得了良好的效果 以龙湖为例。6月,龙湖完成销售额67.9亿元,创下月度销售记录。这一结果归因于6月份推出的几款新菜品变质率极高。根据龙湖的内部数据,该公司6月份新菜品的整体变质率高达90%

库存移除仍然是该阶段的焦点。

根据国家统计局的数据,住房企业的“清仓”战略取得了一定的成效 根据国家统计局的权威数据,5月底全国商品房销售面积为6.57亿平方米,比4月底减少15万平方米。这是自当前房地产市场低迷以来商品房销售面积首次下降,也是自2012年4月以来持续3年的商品房库存上升趋势的首次变化。

然而,库存压力仍然保持在较高水平,仍然对大多数住房企业构成巨大挑战。对于许多企业来说,库存移除的关键首先在于减少库存增加的来源:新库存 每一次失败的推动都会继续增加企业的库存压力。

由于市场需求旺盛,一线和核心二线城市被住房企业视为抢地推货的主战场,对住房企业清仓大有帮助。 根据上述中国指数研究院的统计,除了恒大和碧桂园这两个三四层城市布局的开发商外,10家有代表性的品牌住宅企业中的其余8家都占到了一线和二线城市销售额的80%以上。 甚至恒大在一线和二线城市的市场份额也比2014年增长了11.6个百分点。

高劣化率项目在一线和二线城市并不少见。万科、保利、华润等开发企业在过去的六个月里都迎来了久违的“日本光盘”。

然而,对于大多数房地产开发商来说,6月份的火爆表现更多是基于大量商品来源的上市。具体新订单的退市率并不乐观,反而库存数量可能会进一步增加。 事实上,在“清仓”战略成为住房企业的主流后,在过去的两年里,很少有企业公布过详细的结果。 只有少数品牌房地产企业(如龙湖房地产)在2014年年报中表示,库存已经下降。