5年期LPR基础利率持平 首套房南宁市场基点最高

  • 日期:10-26
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10月21日,上海宜居房地产研究所发布了最新一期《中国LPR房贷利率报告》。根据国家银行间同业拆借中心的数据,2019年10月,全国贷款市场的1年期LPR为4.20%,其中与9月份的4.20%持平。贷款市场的5年LPR为4.85%,与9月份的4.85%相同。当然,当前的5年期LPR相对低于央行5年基准利率4.90%。

从房地产市场的角度来看,这是一个为期5年的LPR,可以更好地反映抵押贷款利率的趋势。从数据的角度来看,此类数据在10月份并未下降,这进一步反映了中长期贷款基准利率的稳定性。但是,考虑到中央银行全面下调存款准备金率以及随后国内市场采取后续行动以降低成本的行动,预计随后的五年期LPR将进一步下行,这对降低成本具有积极作用抵押贷款。

报告显示,2019年10月,64个城市的首次住房贷款平均基点为78个基点。这意味着当前的城市将在新宣布的5年LPR基本利率基础上将利率提高0.78%。从城市分类的角度来看,四个一线城市的基点为30个基点,22个二线城市的基点为77个基点,38个三,四线城市的基点为84个基点。一线城市的基点相对较小,这与上海市场的负基数有关,而三线和四线城市的基点较高。这与当前三线和四线城市的住房价格略高于一线和二线城市的住房价格有关。基点越高,也反映出抵押。政策紧缩的方向。

从城市排名中可以看出,南宁,洛阳等城市的基点较高,这表明这些城市目前正在实施更为严格的信贷政策。根据国家统计局10月21日发布的全国70个城市住房价格指数数据,南宁市和洛阳市已成为70个城市价格指数中的第一和第二城市,其中南宁市的房价指数排名第二连续几个月。首先。类似城市的基点越高,抵押贷款利率越高,这进一步反映了由于城市政策和分类控制而导致的房地产市场发展方向。

根据“租赁利率=LPR +基点”的公式,2019年10月,该市前64套套房的利率为5.63%。从城市分类看,一线城市为5.15%,二线城市22个为5.62%,三,四线城市38个为5.69%。从横向比较来看,三,四线城市的抵押贷款利率最高。

贷款成本的计算是基于“ 100万贷款本金,30年,360期,等额本金和还款方法”的贷款模型。 2019年10月,全市前64个套房的月供款为5762元,其中一线城市4个为5463元,二线城市22个为5753元,三,四线城市为38个。 5799元。从表面上看,三,四线城市的月度供应量较大,但由于住房总交易价格较低,实际中三,四线城市的月度供应负担仍小于一线和二线城市。

该报告还对第二套房的情况进行了评估。计算结果显示,2019年10月,在64个城市中第二套房的利率为5.97%。从城市分类来看,四个一线城市的数量为5.61%,22个二线城市的数量为5.94%,38个三线和四线城市的数量为6.03%。从每月供应量的角度来看,每月付款金额也明显高于第一套房的金额。按照一,二,三,四线城市的分类,分别高出285元,205元和216元。

义州研究中心智囊团研究部主任严跃进说,根据最新公布的LPR基准价和城市基点,可以看出目前的5年LPR基准价总体上是稳定的,而每个城市的基点都是短期的。内部不会有太大变化,因此这将使最近的抵押贷款利率数据相对稳定。当然,不同城市之间存在市场差异和差异。在一些房价上涨过快的城市,基点实际上更高,这反过来又使抵押贷款的实际利率更高。这充分反映了此类城市进一步实施房地产调控政策的方向。

今年第四季度抵押贷款利率的预期变动空间不会太大。通常,它将保持稳定的方向。购买者的实际每月供应负担是有限的,购买者不必太担心。但是,预计到2020年,结合国内,国际金融环境和经济环境,随着LPR改革的推进和地方抵押价格的逐步调整,抵押利率可能会降低。

(文章来源:China Net Real Estate)

(原标题:5年LPR基本利率持平,南宁第一套房市场最高基点)

(编辑:DF052)

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